En bref
Les propriétaires de résidences secondaires découvriront à partir du 2 novembre 2026 leur avis de taxe d'habitation dans leur espace fiscal, un impôt calculé sur la valeur locative cadastrale et les taux votés par les collectivités locales.
Trois points à retenir
- La taxe d'habitation subsiste pour les résidences secondaires depuis la suppression pour les résidences principales au 1er janvier 2023
- Les avis seront disponibles dès le 2 novembre pour les non-mensualisés et le 16 novembre pour les mensualisés, avec paiement avant le 15 décembre 2026
- Le montant varie selon la valeur locative cadastrale et les taux locaux, sans abattement, avec majoration possible de 5 à 60% en zone tendue
La réponse en bref
Vous êtes concerné si vous possédez une résidence secondaire (maison de vacances, appartement occupé ponctuellement ou logement meublé à usage personnel) au 1er janvier 2026. Les locataires et usufruitiers d'un logement meublé à titre de résidence secondaire peuvent également être redevables.
Qui est concerné par cet impôt en 2026 ?
La disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales a conduit beaucoup de Français à oublier que cet impôt local existe toujours. Pourtant, si vous possédez une maison de vacances ou un pied-à-terre, cette taxe vous concerne pleinement. La fin d’année approche, et les contribuables visés vont bientôt retrouver leur avis dans leur espace personnel.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la taxe d’habitation a été supprimée pour toutes les résidences principales. Elle continue néanmoins de s’appliquer aux résidences secondaires, comme le précise le ministère de l’Économie. Sont donc concernés les propriétaires d’une maison de vacances, d’un appartement occupé ponctuellement ou d’un logement meublé conservé pour un usage personnel.
Attention, les propriétaires ne sont pas les seuls à être redevables. Selon Service Public, un locataire ou un usufruitier — c’est-à-dire une personne disposant du droit d’utiliser un bien ou de le louer sans en être pleinement propriétaire — peut également être soumis à cette taxe s’il occupe un logement meublé à titre de résidence secondaire.
L’administration fiscale prend en compte votre situation au 1ᵉʳ janvier 2026. Si vous disposiez du logement à cette date précise, vous pouvez être redevable de cet impôt, même en n’y séjournant que quelques semaines par an. Par ailleurs, ne pas payer d’impôt sur le revenu ne vous exonère pas automatiquement de cette obligation.
Impôt sur les résidences secondaires : à quelle date consulter votre avis ?
Le calendrier varie selon votre mode de paiement. D’après Service Public, les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires seront accessibles à partir du 2 novembre 2026 pour les contribuables non mensualisés. Ceux ayant opté pour la mensualisation devront quant à eux patienter jusqu’au 16 novembre.
Le règlement devra intervenir avant le 15 décembre 2026. En cas de prélèvement automatique à l’échéance, la date retenue est le 28 décembre. Mieux vaut donc anticiper pour éviter tout impayé involontaire.
Pour retrouver votre avis, connectez-vous directement sur impots.gouv.fr, dans votre espace particulier, à la rubrique « Documents ». Si vous avez opté pour le format numérique, l’avis sera disponible en ligne sans attendre le courrier postal. Les avis papier seront expédiés entre le 5 et le 16 novembre pour les non-mensualisés, puis entre le 19 et le 26 novembre pour les contribuables mensualisés.
Comment est calculé le montant de cette taxe ?
Le montant réclamé repose principalement sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, soit une estimation de leur loyer annuel théorique. Comme l’explique le ministère de l’Économie, cette base est ensuite multipliée par les taux votés par les collectivités locales. La somme due varie donc d’une commune à l’autre selon les caractéristiques du bien.
Contrairement à l’ancienne taxe sur les résidences principales, aucun abattement n’est prévu pour les résidences secondaires. La facture peut même s’avérer encore plus lourde dans certaines communes situées en zone tendue.
Les municipalités concernées ont la possibilité d’augmenter la part communale de 5 à 60 %. Si vous estimez que votre avis comporte une erreur, vous pouvez adresser une réclamation via la messagerie sécurisée de votre espace fiscal. Pensez à vérifier toutes les informations relatives à votre bien avant de contester le montant indiqué.
En résumé, si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, consultez votre espace fiscal dès le 2 novembre pour connaître le montant à régler et la date limite de paiement. Si vous n’occupez que votre résidence principale, vous n’êtes pas concerné par cet impôt.
